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289.000 €

Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bauernhaus mit zusätzlicher separater Dachwohnung

Ausstattung

Aufteilung Wohnung über Scheune:
EG:
Eingang/Diele

Zwischengeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderschlafzimmer
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit eingelassener Wanne, Dusche und WC
Gartenausgangstür

Obergeschoss:
Offene Küche mit Essbereich
Wohnzimmer offen
Balkon
Spielraum (niedrige Deckenhöhe)

Lage

Das Bauernwohnhaus liegt im Ortsteil Tondorf, Tondorf ist ein Stadtteil der Eifelgemeinde Nettersheim.

Es liegt zentral zwischen Blankenheim und Bad Münstereifel, oberhalb des Ahrtals. 
Den Ort zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Er verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Apotheke, einen Einkaufsmarkt, sowie verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten. 

Der gut ausgebaute Nahverkehr sorgt für eine problemlose  Erreichbarkeit der Schulen im Umkreis. Dort befinden sich Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Grundschule. Zahlreiche Kindergärten liegen im näheren Umkreis. 

Ein breites Wegenetz an wunderschönen Wanderwegen rund um Tondorf  lädt zu Outdooraktivitäten ein. Der Eifelsteig verläuft gleich neben dem Ort. 

Nach Blankenheim fährt man mit dem Auto ca. 5 Minuten. Bis zur Autobahn sind es ca. 3 Minuten, jedoch ist diese in der Immobilie nicht zu hören.
Blankenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt lädt zu einem Bummel und leckerem Eis essen ein. Im Einkaufgebiet von Blankenheim  hat man die Wahl zwischen verschiedenen Lebensmittelläden, einem Baumarkt und vielem weiteren. Und auch für die persönliche Fitness ist dort mit einem Fitnessstudio gesorgt.

Sonstiges

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bauernwohnhaus mit zusätzlicher separater Dachwohnung ( umgebaute Scheune ).  Im Erdgeschoss ist ein Zugang zum Flur der separaten Wohnung. Dieser Zugang kann komplett geschlossen werden. 
Die Wohnfläche des Bauernwohnhauses beträgt ca. 109 m² die Wohnfläche der Dachwohnung ca. 105 m².

Baujahr des Bauernwohnhauses ca. 1900, die Scheune wurde 1993 ausgebaut.

Eine kleine Werkstatt sowie eine Garage mit hohen Decken und einem großen Flügeltor gehören ebenfalls dazu.

289.000 €

Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Zimmeranzahl insgesamt: 5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Primärenergieträger: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert: 240.1KWh/(m²a) Energieffizienzklasse G

Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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