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375.000 €

Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nettersheim- Bouderath
, 53947

Denkmalgeschützte dreiflügelige Hofanlage mit ökologisch restauriertem Wohnhaus und 700 qm Bauland

Diese Immobilie besticht mit dem Charme eines klassischen Fachwerkhofs um den das Wohnhaus, die Scheune und die ehemaligen Stallanlagen gruppiert sind.

Das Haupthaus wurde nach ökologischen Aspekten komplett kernsaniert. Die Isolation der Wände erfolgte mittels Schilfmatten und Lehmputz (4 cm Schilfmatten und 6-10 cm Lehmputz).

Die Immobilie verfügt zusätzlich zum Wohnhaus über ein Stallgebäude und eine große Scheune. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, dieser bezieht sich auf alle 3 Gebäudeteile. Scheune und Stallungen sind sanierungsbedürftig, bieten aber erhebliches und sehr schönes Ausbaupotenzial

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen traumhaften Garten mit Hanglage und unverbaubarem Blick in die Natur. Am Ende des Grundstücks befinden sich dann noch ca. 700 qm Bauland in Bestlage, verkehrsruhig an einer Seitenstraße und direkt an den Feldern.

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Bouderath liegt inmitten einer waldreichen Landschaft am östlichen Rand der Gemeinde Nettersheim. Dieser hochgelegene Ort grenzt an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel.
Autobahnanschluss A1 in 10 Fahrminuten zu erreichen. Bad Münstereifel liegt 8 km entfernt und bietet neben dem Outlet, Restaurants, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur, mit Bahnanbindung.

Sonstiges

Fordern Sie gerne ein umfangreiches Exposé bei uns an. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.

375.000 €

Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 2695 m²
Zimmeranzahl insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 0

Bausubstanz & Energieausweis

Zustand: ökologisch restauriert
Primärenergieträger: Pelletheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung
Energieausweis Art: Denkmal- von daher nicht erforderlich

Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

Widerruf