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439.000 €

Für den Käufer 3 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Idyllisches Familiendomizil am Waldrand: Naturnähe trifft auf Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein behagliches Familienleben wünschen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die Ihnen eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten bietet.

Ausstattung

Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Der offene Grundriss schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Küche kann übernommen werden.  Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und besticht durch den wunderschönen Kachelofen. Die in den Erker integrierte Essecke lädt zu geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer vorhanden. Ein Highlight ist das kleine versteckte Lese- oder Spielzimmer, dass durch eine Luke betreten werden kann. Es hat eine niedrige Raumhöhe und zählt nicht zum Wohnraum.

Garten und Terrasse: Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Im zweiten Bereich des Gartens haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Beete sind schon vorhanden.

Garage: Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Besonderheit in der Garage ist die Werkstattgrube.

Lage

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung in Eicherscheid, einem Stadtteil von Bad Münstereifel mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bad Münstereifel mit seinen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist etwas mehr als 2 km entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus. Die Immobilie hat eine Waldrandlage.

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.

439.000 €

Für den Käufer 3 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Zimmeranzahl insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1994
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauch Kennwert: 192,7 kWh/ (m²-a)

Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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