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590.000 €

Für den Käufer 2,62 % inkl. MwSt. Courtage Hinweis Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,62 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kreuzweingarten
, 53881

Hochwertig sanierte alte Mühle aus dem 19.Jahrhundert

Diese wunderschöne alte Mühle aus dem 19. Jahrhundert besticht nicht nur durch die historische Architektur, sondern auch durch ihren schönen familienfreundlichen Garten. Das Wohnhaus wurde komplett und sehr aufwändig saniert und modernisiert. Das wunderschöne Bruchsteinhaus wurde, um den Gesamteindruck nicht zu zerstören von außen nicht gedämmt.
Ein 8 cm dickes Dämmen der Bruchsteinwände würde nicht nur den Charme des Gebäudes zerstören, sondern auch die idealen klimatischen Eigenschaften, über die ein solches Bruchsteinhaus verfügt zunichtemachen. Es wurde seinerzeit bewusst entschieden, die Außenfassade nicht zu dämmen. Dies hat natürlich Auswirkungen auf die Energieeffizienzklasse. Das Gebäude wurde umfassend saniert, mit neuen Fenstern, neuer Fußbodenheizung, neue Böden. Die neu verbaute Buderus Heizungsanlage, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, ist Dank modulierender, bedarfsangepasster Leistung und geringem Stromverbrauch die moderne Gasheizung und wurde mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet (Originaltext Buderus). Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt, das Kellergeschoss wurde mit einer Wärmedämmtüre versehen und auch die alte Haustüre wurde durch eine Thermotüre ersetzt. Auch der neue energieeffiziente Kaminofen im Wohn-/Esszimmer ist hier zu erwähnen.
Im Haus wurde alles getan, um ein energiesparendes Wohnen zu ermöglichen.
Erleben Sie ein Wohnhaus, das sowohl in Bezug auf Komfort als auch auf ästhetische Gestaltung auf höchstem Niveau überzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich als Ausbaureserve noch ein weiteres Gebäude mit einer Größe von ca. 110 m². Dieses wird im Moment als Lagerraum verwendet. Eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung in Wohnraum wurde gestellt.
Eine weitere Ausbaureserve haben wir im Dachgeschoss. Dieser große Raum mit Bruchsteinmauern bietet sich für unterschiedliche Nutzungsvarianten an.
Der Gartenbereich teilt sich in verschiedene Bereiche auf. So hat man immer die Wahl, ob man sonnig, oder schattig sitzen möchte. Auch einen Swimming-Pool kann man problemlos aufstellen. Ein Terrassenbereich, um bequem in das Becken zu gelangen ist schon vorhanden.
Auch für Parkplätze ist gesorgt. Neben der Garage vor dem Haus sind noch weitere 4 Stellplätze vorhanden.
Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieses charmanten Bruchsteinhauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein einzigartiges Zuhause erwartet Sie hier in Kreuzweingarten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss dieses Objekt befinden sich durch eine Türe vom Rest des Hauses getrennt das Wohn-/Esszimmer und die Küche.

Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Hauses - hell, geräumig und außerordentlich gemütlich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die angenehme Atmosphäre genießen. Vier bodentiefe Türen sorgen für viel Licht. Durch die Bruchsteinmauern in Kombination mit den neu verlegten hochwertigen Vinylböden in Holzoptik hat dieser Raum ein modernes und trotzdem urgemütliches Ambiente.
Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich stilvoll in die untere Etage ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig das gesellige Miteinander mit Familie und Freunden genießen. Die moderne Gestaltung der Küche harmoniert perfekt mit dem traditionellen Charme des Bruchsteinhauses.
Durch eine Türe an der Küche gelangt man in den Flur der Immobilie. Im unteren Flur befindet sich neben einem Badezimmer noch Stauraum unter der massiven Eichenholztreppe, über die man ins Obergeschoss gelangt. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer. Zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer ins Schlafzimmer und das geräumige Schlafzimmer selber. Die Böden auf dieser Etage wurden komplett aufgearbeitet, der urige Flair des Hauses erhalten. Der große offene Flurbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss verändert. So wurde der Flur dahingehend verändert, dass man jetzt sowohl das Badezimmer als auch das Kinderzimmer 1 aus dem Flur heraus betreten kann. Durch ein Ankleidezimmer, welches sich auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt gelangt man in das große Schlafzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer komplettiert diese Etage.
Über eine Treppe betritt man durch eine isolierte Luke das Dachgeschoss. Dieser große ca. 82 m² große Raum lässt ebenfalls noch viele Möglichkeiten offen. Durch seine Höhe und den offenen Bruchsteinmauern sind auch hier viele Variationen der Nutzung möglich.
Das Nebengebäude verfügt über drei Räume, einen Schuppen und ein großes Holzlager.
Komplettiert wird die Immobilie durch den Garten, der komplett eingezäunt ist und sich zwischen den Gebäuden und drumherum befindet.

Lage

Kreuzweingarten, ein Stadtteil von Euskirchen, liegt malerisch entlang der L194.
Die Geschichte des Ortes ist geprägt von zahlreichen Funden aus der römischen Zeit, wie beispielsweise der Römerkanal und die römischen Tempel.  Der charmante Ortskern  besteht aus Fachwerken- und      Bruchsteinhäusern und bietet Familien auch einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Eine Busverbindung zu Grundschule und weiterführenden Schulen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Autobahnanschluss A1 in Richtung Köln in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Sowohl in Euskirchen als auch in Bad Münstereifel gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten und Bildungseinrichtungen, die verschiedenste Schulen und Angebote für alle Altersgruppen umfassen. Das nahegelegene Bad Münstereifel lädt mit seinem City Outlet zum Shoppen ein.

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.

590.000 €

Für den Käufer 2,62 % inkl. MwSt. Courtage Hinweis Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,62 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 1327 m²
Zimmeranzahl insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1808
Zustand: Neuwertig
Primärenergieträger: Gas

Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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