Bild Wohnung

970.000 €

Für den Käufer 1,78 % inkl. MwSt.. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 1,78 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Köln-Bayenthal
, 50968

Luxuriöse und großzügige Maisonette Wohnung in Jugendstil Villa

Wohnen in einem saniertem Denkmal im Herzen von  Köln-Bayenthal nur 200 Meter vom Rhein entfernt.

Das 1905 erbaute Jugendstil- Stadthaus, wurde in 2009 aufwendig saniert, die Wohnung verfügt somit über einen Neubau- Standard.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage dieser Maisonettewohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern. Durch die zwei Badezimmer ist gewährleistet, dass ihr Tag harmonisch startet, denn das Bad für die Eltern ist bautechnisch von der Wohnung getrennt. 
Die obere Etage beherbergt einen großen lichtdurchfluteten offenen Raum, der durch die Holzdielen Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Wohn- und Lebensraum im Dachgeschoß lässt sich hervorragend als Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche nutzen (die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots). Weiteres Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich. Komplettiert wird diese Wohnung noch durch eine große Außenterrasse mit West Ausrichtung, genussreiche Abende mit Sonnenschein sind garantiert.

Ausstattung

Die offene und helle obere Etage beinhaltet folgende Räume::
Wohnzimmer 
Küche
Esszimmer
Dachterrasse
Kaminofen

Die sehr geschickt aufgeteilte untere Etage beinhaltet:
1 Schlafzimmer mit separatem Flur und Badezimmer ( Abgrenzung Kinderbereich)
2 Kinderzimmer mit einem eigenen Bad ( Dusche und WC )
1 Abstellraum im Flur, ein Abstellraum im Elternbereich und ein weiterer Abstellbereich in einem der Kinderzimmer

Lage

Die Immobilie liegt im aufstrebenden und sehr malerischen Viertel Bayenthal in direkter Rheinnähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Südstadt mit ihren Kneipen und Restaurant ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Vorgebirgspark, der in der Nähe liegt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

970.000 €

Für den Käufer 1,78 % inkl. MwSt.. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 1,78 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Wohnfläche: 114 m²
Zimmeranzahl insgesamt: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1905
Zustand: Neuwertig
Primärenergieträger: Gas- Heizung
Energieausweis Art: Denkmal- von daher nicht erforderlich

Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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