Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die in einem sanierten Denkmal im Herzen von Köln Bayenthal liegt. Mit nur 200 Metern Entfernung zum Rhein bietet diese Lage viele Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches und komfortables Leben.
Das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1905 im Jugendstil erbaut wurde, wurde im Jahr 2009 aufwändig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Wohnung selbst begeistert mit einem modernen Neubau-Standard und erstreckt sich über zwei Etagen.
Die untere Etage dieser Maisonette-Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Mit zwei Badezimmern ist hier gewährleistet, dass der Tag harmonisch beginnt. Zusätzlich ist das Elternbad baulich von der restlichen Wohnung getrennt, um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten.
Das Kinderzimmer eins verfügt entgegen der Grundrisszeichnung über einen eigenen Zugang zum Flur, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Der ursprünglich vorhandene Durchgang zum zweiten Zimmer wurde geschlossen, kann jedoch bei einer anderen Nutzung wieder geöffnet werden.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet somit nicht nur den Charme eines sanierten Denkmals, sondern auch den Komfort eines modernen Neubaus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit in Köln Bayenthal.
Die obere Etage beherbergt einen großen lichtdurchfluteten offenen Raum, der durch die Holzdielen Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Wohn- und Lebensraum im Dachgeschoß lässt sich hervorragend als Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche nutzen (die hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, kann aber mit übernommen werden). Weiteres Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich. Komplettiert wird diese Wohnung noch durch eine große Außenterrasse mit West Ausrichtung, genussreiche Abende mit Sonnenschein sind garantiert.
Für dieses Objekt sind, für den Fall der Nicht-Eigennutzung, Mieteinnahmen von mehr als 1.700,- Euro pro Monat möglich.
Die obere Etage dieser Maisonette-Wohnung ist offen und hell gestaltet, wodurch zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung offenstehen. Je nach individuellen Bedürfnissen kann der Wohnraum nach Wunsch in Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer eingeteilt werden. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.
Besonders bemerkenswert ist die gemütliche Terrasse, die von der oberen Etage aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente verbringen. Zudem sorgt ein geschickt platzierter Kaminofen in diesem Bereich für wohlige Wärme und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die untere Etage der Wohnung bietet mehrere Wohnräume, darunter einen eigenen abgeschlossenen Bereich mit einem Schlafzimmer. Ein separater Flur verleiht eine angemessene Privatsphäre. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken steht zur Verfügung. Des Weiteren gibt zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC. Das Bad ist ausreichend groß, sodass sich hier auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner finden würden.
Die Böden in der unteren Etage sind mit massiven Eichenholzdielen ausgelegt, was für eine hochwertige Optik sorgt.
Die Immobilie liegt im aufstrebenden und sehr malerischen Viertel Bayenthal in direkter Rheinnähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Südstadt mit ihren Kneipen und Restaurant ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Vorgebirgspark, der in der Nähe liegt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Und auch der Rhein ist nur ca. 200 m entfernt.
Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 1,78 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben
Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de
Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim
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