Nicht einsehbarer Garten & zentrale Lage – vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaureserve in Dahlem-Schmidtheim

Diese Immobilie im Herzen von Dahlem-Schmidtheim bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial, richtet sich jedoch an Käufer mit Erfahrung in Sanierungs- und Modernisierungsprojekten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Objekt wurde als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine weitere sanierungsbedürftige Wohneinheit sowie mehrere Ausbaureserven, sodass perspektivisch eine Nutzung als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus möglich ist. Die vorhandenen drei separaten Hauseingänge bieten hierfür eine sehr gute bauliche Grundlage. Über den Haupteingang gelangt man in den zentralen Flur. Von hier aus ist die separate Erdgeschosswohnung zugänglich. Diese besteht aus einem Schlafzimmer mit Kaminanschluss, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellraum sowie einem Badezimmer. Ein separater Flur mit Kellerzugang ergänzt den Bereich. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, bietet aktuell Raum für ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Toilette und entsprechendem Modernisierungsbedarf. Eine Küche kann hier ebenfalls installiert werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer. Neben dem Haupthaus wurde bereits ein separater Zugang zu einer weiteren, neu zu schaffenden Wohneinheit angelegt. Diese Ausbaureserve erstreckt sich über Nebenräume des Erdgeschosses sowie über die Garage. Teilweise wurde bereits mit Ausbauarbeiten begonnen, diese sind jedoch nicht abgeschlossen und müssen im Rahmen einer Gesamtsanierung fortgeführt werden. Eine weiter zusätzliche Ausbaureserve bieten die Räume im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Zwei großzügige Räume mit direktem Zugang in den Garten eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als zusätzliche Wohnräume, Hobbyflächen oder Erweiterung bestehender Wohneinheiten Ein echtes Highlight der Immobilie ist trotz des Zustands der große, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand. Die weitläufige Fläche sowie die große Terrasse mit Natursteinboden verleihen dem Außenbereich einen besonderen, mediterranen Charakter und bieten nach Aufarbeitung eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Zusammenfassend handelt es sich um ein Objekt mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, das sich ideal für Handwerker, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer eignet, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit großzügigem Grundstück neu zum Leben erwecken möchten.