Straßenansicht

835.000 €

Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Traumhaftes Zweifamilienhaus in Alfter – Perfekte Lage für Familien und Pendler

 

Entdecken Sie dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in Alfter, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Nähe zu den pulsierenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf.

Ihr neues Zuhause verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die durch einen durchdachten Umbau jeweils mit separaten Eingängen ausgestattet sind. Die kleinere der beiden Wohnungen ist vermietet. Der weitläufige, gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen. Die größere der beiden Wohnungen, in der derzeit noch die Eigentümer wohnen, verfügt nicht nur über ein besonders gemütliches Ambiente, sondern auch eine großzügige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet den idealen Rahmen für Grillpartys oder entspannte Stunden im Freien.

Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen, was besonders für Berufspendler ein großer Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre Erledigungen bequem und schnell abschließen können. Auch Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher und schnell an ihr Ziel gelangen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das durch seine Vielseitigkeit und hervorragende Lage besticht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Alfter.

Ausstattung

Wohnung 1 (Obergeschoss): Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende, helle Küche ist funktional und modern ausgestattet. Eine herrliche Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein zusätzliches Spielzimmer genügend Raum für Kinder oder Hobbys bietet. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein modernes Badezimmer, das durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt.

Wohnung 2 (Erdgeschoss): Die zweite Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot dieser Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Allgemein: Das gesamte Haus wurde 2013 energetisch saniert und ist somit auf dem neuesten Stand der Technik. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Ein Carport bietet zwei der insgesamt vier Parkplätze, die durch ein stilvolles Holztor von der Straße abgetrennt sind und somit für ausreichende Parkmöglichkeiten und Sicherheit sorgen.

Diese exklusive Immobilie kombiniert hohen Wohnkomfort mit praktischen Lösungen für Familien und bietet gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Alfter.

Lage

Die Gemeinde Alfter ist ein charmantes Städtchen im Rhein-Sieg-Kreis. Bekannt ist diese besonders durch die reiche Geschichte und Kultur. Die Gemeinde ist Heimat des Schlosses Alfter und vor allem ist hier die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft beheimatet. Durch seine malerische Lage und die Nähe zu den Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf bietet Alfter viele Möglichkeiten. So liegt die Gemeinde nur etwa 6 km westlich von Bonn und bietet Ihnen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Sie leben ländlich, denn die Umgebung von Alfter ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.

835.000 €

Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektdaten

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Zimmeranzahl insgesamt: 9

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1890

Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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