Entdecken Sie dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1890 erbaute Herrenhaus in Alfter, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den Metropolregionen Köln, Bonn und Düsseldorf genießen möchten.
Das Haus verfügt aktuell über zwei eigenständige Wohneinheiten, die im Zuge eines durchdachten Umbaus jeweils über separate Eingänge erschlossen wurden. Die Wohnungen sind klar voneinander getrennt nutzbar und bieten dadurch eine flexible Wohn- und Nutzungssituation. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist problemlos jederzeit wieder möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit eine Einnahmequelle.
Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und sind somit sofort verfügbar. Diese Wohneinheit überzeugt durch ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört eine großzügige Terrasse, die einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich ruhige Abende, gesellige Treffen mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag genießen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Er stellt ein echtes Paradies für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber dar.
Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was für einen zeitgemäßen energetischen Standard und eine solide Gebäudeeffizienz steht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Dies stellt insbesondere für Berufspendler einen klaren Vorteil dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für kurze und sichere Wege für Familien.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einem Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor Ort.
Die Wohnräume im Obergeschoss beeindrucken durch ein großzügiges Wohn und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden und ein offenes Wohngefühl bietet. Die angrenzende helle Küche ist funktional gestaltet und modern ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich hervorragend zum Entspannen und Verweilen eignet und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet, sowie ein modernes Badezimmer, das mit seiner hochwertigen Ausstattung überzeugt und den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot dieser Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 vollständig entkernt und energetisch saniert und befindet sich seither auf einem modernen technischen Stand. Im Jahr 2022 wurden zusätzlich der Wasserspeicher sowie die Heiztherme erneuert, wodurch die Haustechnik weiter optimiert wurde.
Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Grünen und schafft eine hohe Lebensqualität im Außenbereich. Ein Carport bietet zwei der insgesamt vier Stellplätze. Die Stellplätze sind durch ein stilvolles Holztor von der Straße abgetrennt und sorgen somit für eine angenehme Kombination aus Komfort, Struktur und Sicherheit.
Diese attraktive Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit durchdachten praktischen Lösungen für Familien und bietet gleichzeitig eine interessante Möglichkeit zur teilweisen Vermietung.
Die Gemeinde Alfter ist ein charmantes Städtchen im Rhein-Sieg-Kreis. Bekannt ist diese besonders durch die reiche Geschichte und Kultur. Die Gemeinde ist Heimat des Schlosses Alfter und vor allem ist hier die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft beheimatet. Durch seine malerische Lage und die Nähe zu den Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf bietet Alfter viele Möglichkeiten. So liegt die Gemeinde nur etwa 6 km westlich von Bonn und bietet Ihnen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Sie leben ländlich, denn die Umgebung von Alfter ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.
7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben
Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de
Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim
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