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Alleinlage Nähe Aachen Pferdehof mit genehmigtem Reitplatz, Wohnhaus, Wohnungen, Stallungen und Weiden
Objektdaten
Wohnfläche
330,0 m²
Grundstücksfläche
11600,0 m²
Stellplatzart
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Kosten
Kaufpreis
690.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. Mwst.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Primärenergieträger
Heizöl
Befeuerungsart
Öl
Ja
Energieverbrauch Kennwert
F kWh/(a m²)
Endenergiebedarf
181,60 kWh/(a m²)
Objektbeschreibung
Weit entfernt von Stress und Trubel können Sie hier das Leben mit Pferden genießen: Wohnen Sie außergewöhnlich schön in Ruhe und Idylle und trotzdem nicht abgelegen. Nach Aachen sind es nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit und nach Düren 30 Minuten. Kaum einsehbar durch eine große Hecke versteckt liegt dieser ehemalige Bauernhof. Er wurde von den Eigentümern sehr liebevoll zu einem Reiterhof (Pferdezuchtbetrieb) umgestaltet und bis Ende 2013 aktiv betrieben.

Die Zufahrtsstraße ist sehr wenig befahren. Das Grundstück erstreckt sich auf ca.11.600 qm und besteht aus : 2 Wohneinheiten, 1 Eigentumswohnung (steht nicht zum Verkauf),1 Reitplatz mit Flutlichtanlage von ca. 26 x 38 m (genehmigt), Stall mit 9 Pferdeboxen, 1 Reiterstübchen, 1 Reitertoilette, 1 Abstellraum, 1 Werkstatt, 1 Futterkammer, 1 Sattelkammer, 1 großes Heulager für ca. 56 Rundballen, Mistplatte mit Güllegrube (genehmigt). Alle Weiden sind arrondierend, teilweise mit Holzzäunen umgeben und direkt zu erreichen. Der aufgeschüttete Reitplatz hat eine Größe von ca. 26 x 38 m. Derzeit verfügt der Stall mit ca. 400 qm Grundfläche über 12 Boxen. Bei maximaler Auslastung wären 20 Boxen möglich. Ein großes Heulager und Raum für Getreide oder loses Futter ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Reiterstübchen. Ca. 1,5 ha Weide sind zusätzlich direkt angrenzend gepachtet und können übernommen werden.
Ausstattung
1 Wohnhaus mit ca. 155 m²

1 vermietete Wohneinheit mit ca. 95 m²
Lage
Dieser wunderschöne Pferdehof mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Alleinlage liegt in der Rureifel und im Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Nach Aachen Zentrum sind es nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit, nach Düren 30 Minuten. Also auch für Einsteller ideal erreichbar.

In der Umgebung befinden sich ca. 31 Höfe, von denen aber nicht mehr alle bewirtschaftet werden.



Sonstiges
Auf unserer Internetseite www.7M-Immobilien.de finden Sie eine Aufstellung unserer aktuellen Angebote. Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität.
Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben und Hans Stupers

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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