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Landidylle für Reiter: Eigentumswohnung mit Pferdestall und Weide direkt vor der Haustür
Objektdaten
Wohnfläche
100,0 m²
Grundstücksfläche
2273,0 m²
Stellplatzart
Garage
Ja
Carport
Ja
Kosten
Kaufpreis
195.000,00 EUR
Provision
Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Primärenergieträger
Heizöl
Befeuerungsart
Öl
Ja
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieverbrauch Kennwert
250 kWh/(a m²)
Endenergiebedarf
423 kWh/(a m²)
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in ländlicher Lage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, Baujahr 1963 in Nümbrecht Hardt.



Das Besondere an dieser Immobilie ist die legale Möglichkeit, direkt neben dem Haus bis zu 4 Pferde in den genehmigten Stall mit Paddock und Bewegungsfläche einzustellen. Eine Offenstallhaltung kann auch verwirklicht werden. Hier sind 2273 m² um den Stall herum komplett eingezäunt. Das Highlight ist jedoch die zusätzliche Weidefläche von über 8850 m², die sich nur wenige 100 Meter entfernt befindet und mit einem Elektrozaun umrandet ist.



Das gesamte Haus ist unsaniert und befindet sich energetisch wie substanziell nicht auf dem neuesten Stand aber in einem gepflegtem Zustand.



Die Wohnung selbst ist solide, teilsaniert und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.



Ausstattung
Aufteilung Wohnung Obergeschoss:



1 Treppenhaus mit eigenem Eingang

1 Küche mit Abstellkammer und Balkonzugang

1 Kinderzimmer/Büro

1 Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang

1 Toilette

1 Badezimmer mit Badewanne ohne Toilette

1 Schlafzimmer

1 Deckenzugang zum Speicher



Flächenverteilung:



Wohnfläche:

ca. 100qm

Grundstücksfläche Haus:

2273qm

(Miteigentum)

Grundstücksfläche Stall und Paddock:

2273qm

Grundstücksfläche Weide:

8850qm

Gesamt Grundstücksflächen

13396 qm
Lage
Die Wohnung liegt im heilklimatischen Kurort Nümbrecht Hardt, in idealer Lage für naturverbundene Menschen.

Gleichzeitig jedoch verkehrstechnisch gut angebunden, nur 8 km von der Autobahn A 4 entfernt.

Flughafen Köln/Bonn nur 38 Autominuten entfernt und der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn nur 32 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Auf unserer Internetseite www.7M-Immobilien.de finden Sie eine Aufstellung unserer aktuellen Angebote. Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität
Kontakt

7M Immobilien GmbH
Geschäftsführer Michael Sieben und Hans Stupers

Telefon +49 2484 9196325
E-Mail info@7M-Immobilien.de

Dorfstraße 47
53849 Mechernich-Harzheim

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